Необходимо ли заверять у нотариуса договор дарения?

Работаю в области сельского хозяйства, люблю возиться с животными. Обожаю фотографию, которой увлеклась еще в школе.

Если один человек владеет каким-либо имуществом и хочет передать его в безвозмездное пользование другому человеку, то возникает вопрос: как сделать так, чтобы подобная смена собственника считалась легитимной с точки зрения законов? Может быть, достаточно просто составить договор самостоятельно и поставить подписи сторон? Или требуется участие нотариуса в обязательном порядке?

Содержание

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Договор дарения, составленный письменно в свободной форме, регистрируется в Росреестре или в Кадастровой палате. Нотариальное заверение такого документа, в большинстве случаев, необязательно.

Граждане прибегают к услугам нотариуса для юридически правильного оформления дарственной или при рисках возможных претензий третьих лиц к принявшему дар. Закон обязывает заверять договор дарения у нотариуса лишь в случаях, когда в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, а также если речь идет о дарении долей, за исключением долей земельных участков.

Сколько стоит дарение, подлежит ли заверению?

Договор дарения оформляется с согласия одаряемого и предполагает безвозмездную и безусловную передачу дара в его собственность. Единственное возможное в договоре дарения условие — возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

Гражданский кодекс РФ в статье 574 предусматривает оформление этого документа:

а) устно, с передачей дара (п.1);б) письменно, если:

  • имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей;
  • фиксируется обещание дарения в будущем.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих.

1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д.

Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

Чаще дарственную дешевле составить у юриста, а у нотариуса только заверить. Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса.

2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.);
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Стоимость предназначенной в дар недвижимости, в рублях Нотариальный тариф, применяемый при наличии близких родственных связей дарителя и одаряемого, в рублях Нотариальный тариф, применяемый при оформлении дара третьему лицу, не являющемуся родственником дарителя, в рублях
До 10 млн 3 тыс. + 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению. При цене дара до 1 млн: 3 тыс. + 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости. При цене дара 1—10 млн:7 тыс. + 0,2% суммы дарственной, превышающей 1млн рублей.
Более 10 млн 23 тыс. + 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. 25 тыс. рублей + 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн.При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

2.2. Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

  • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей;
  • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится.

3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей.

3.2. Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

4. Госпошлина за обязательную государственную регистрацию в Росреестре или Кадастровой палате, по п.28 ст.333.33 НК РФ ( исключение — права собственности на суда, тарифы на такие сделки установлены пунктом 61 этой статьи):

  • 1 тыс. рублей, для физических лиц;
  • 4 тыс. рублей, для организаций.

5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13% налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.

Юридические советы юриста по оформлению дарственной — требуется ли заверение?

Дарение, чаще всего, оформляют письменно, в простой форме, с использованием имеющихся документов и подают на регистрацию в государственные органы. Составленная с ошибками и/или не зарегистрированная должным образом дарственная может быть оспорена в суде. Оформление договора дарения у нотариуса устраняет такие риски и снимает возможные притязания третьих лиц.

Взято с сайта: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Оформление договора дарения у нотариуса

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса определяется исходя из действующих нотариальных тарифов и объема запрашиваемых дополнительных услуг. Ввиду безусловности договора нотариальные издержки становятся бременем дарителя.

Договор дарения — можно обойтись без нотариуса?

Под договором дарения понимают правовую конструкцию оформления отношений по безвозмездной передаче вещи или объекта от собственника к стороннему лицу.

Законом предусмотрено два варианта оформления:

Наиболее предпочтительная и безопасная форма — письменная. Именно она позволяет обеспечить правовые гарантии обеих сторон в случае проявления недобросовестных инициатив контрагентом. В письменной форме заключаются все дарственные с недвижимыми объектами.

Особенности договора

Конструкция дарственной характеризуется правовыми особенностями, среди которых:

  • Одаряемым может быть любое лицо;
  • Условия договора не могут иметь по отношению к одаряемому указание на предоставление чего-либо взамен (дарение только в безусловном порядке);
  • Привлечение нотариуса необязательно;
  • Передача объекта в дар только с согласия одаряемого;
  • Одаряемый становится правообладателем сразу после подписания договора;
  • Предмет договора дарения освобожден от прав на него третьих лиц при открытии наследственного дела в случае смерти дарителя;
  • Предметом дарения может выступать любой объект, не изъятый из гражданского оборота;
  • Вступивший в действие договор сложно оспаривать.

Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору

Предметами договоров дарения могут быть только те объекты, которые характеризуются индивидуальными признаками. Так, например, деньги не могут быть предметом дарения, такие правоотношения регулируются другим видом гражданско-правовых норм.

К числу индивидуально-определенных вещей, объектов относятся:

  • Квартира;
  • Частный дом;
  • Участок земли;
  • Гараж;
  • Коммерческое помещение;
  • Коммерческий комплекс;
  • Морские судна;
  • Одежда;
  • Мебель;
  • Украшения;
  • Транспорт;
  1. Имущественные права, за исключением тех, что неразрывно связаны с личностью.

Исключения из правил

Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):

  • Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
  • Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.

Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:

  1. Если стороной выступает юридическое лицо;
  2. Если дарение будет совершено в будущем.

Когда сделка дарения требует привлечения нотариуса

По общему правилу привлечение нотариуса к процессу заключения дарственной — это возможность, а не обязанность. Однако существуют случаи, когда нотариальное подтверждение договора дарения обязательно:

  • Одна из сторон сделки — несовершеннолетнее лицо;
  • Наличие недееспособности любой из контрсторон (только при обязательном участии представителя недееспособной стороны);
  • Предмет договора — доля в праве (кроме долей на участок земли).

Сколько стоит оформление договора дарения

Для одаряемого

Законом предусмотрена обязанность одаряемого внести 13% от стоимости дара. Такое правило чаще встречается на практике в отношении недвижимых объектов.

От уплаты указанного подоходного налога освобождены все одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Для дарителя

Нотариальный тариф

При заверении дарственной и установлении тарифа, нотариус оценивает следующие обстоятельства:

  1. Наличие родства между сторонами сделки;
  2. Стоимость и вид имущества, переходящего в дар.

Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества.

Тариф на удостоверение дарственных на недвижимость устанавливается исходя из следующих ставок:

Наличие кровных родственных уз с дарителем Стоимость недвижимости
До 1 млн рублей От 1 до 10 млн рублей Свыше 10 млн рублей
Близкий родственник 3 000 + 0,2% от стоимостной оценки имущества 23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей)
Нет родства 3 000 + 0,4% 7 000 + 0,2% 25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей)

Нотариальное удостоверение иных объектов обойдется:

Наличие кровных родственных уз с дарителем Предмет дарения
Доля в праве на недвижимость Движимые объекты
Близкий родственник 0,5% от стоимостной оценки имущества (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей) 0,3% от стоимостной оценки (но не менее 200 рублей)
Нет родства 1% от стоимостной оценки (но не менее 300 рублей)

Госпошлина

Обязательная регистрация договора дарения недвижимости в уполномоченных органах (Росреестр, Кадастровая палата) составит издержки следующих размеров:

  • Для физического лица — от 1 000 рублей;
  • Для юридического лица — от 4 000 рублей.

Дополнительные услуги

К числу дополнительных услуг по оформлению безвозмездной передачи вещи в дар можно отнести:

  1. Правовая консультация;
  2. Подготовка проекта дарственной (в том числе изготовление и копирование);
  3. Отправка документа на регистрацию в гос. органы.

Каждая нотариальная контора формирует свои расценки указанных услуг в зависимости от:

  • Сложности работы;
  • Количества проектов;

Заключение

Заверка дарственной у нотариуса — диспозитивное правило, которое применяют при желании обеспечить правовое соответствие сделки. Однако закон устанавливает обязательное подтверждение у нотариуса при безвозмездной передачи объекта для юридических лиц и недееспособных контрагентов.

Нотариальный тариф варьируется в зависимости от стоимости имущества и наличия родственных уз с дарителем. Важно понимать, что дополнительные услуги по консультации, составлению проекта договора, его регистрации в органах не входят в стоимость тарифа за совершение нотариального действия и оплачиваются отдельно.

Взято с сайта: http://law03.ru/finance/article/skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya-u-notariusa

Особенности оформления договора дарения доли квартиры. Сколько берет нотариус?

Передача в дар недвижимости не считается редкостью и такая сделка является безвозмездной. Подлежит ли она заверению? Согласно закону, чтобы стать полноценным владельцем квадратных метров, необходимо принять дар и подтвердить это документально. Подобные правила касаются и ситуации, когда отдается доля квартиры.

Чтобы сделку считать совершенной, необходимо составить определенный договор дарения доли недвижимости, а делают это двумя методами: самостоятельно, обратившись в регистрирующий орган и при помощи нотариуса. Оба варианта допускаются законом и имеют свои преимущества и недостатки.

Например, при нотариальном оформлении придется заплатить за услуги специалиста, но при этом человек снимает с себя многие заботы по проверке и оформлению. Чтобы не было никаких проблем в дальнейшем, важно составлять договор в письменной форме и подписывать его в присутствии нотариуса или представителей регистрационного органа.

Еще один важный нюанс, который стоит учитывать – даритель должен непременно иметь разрешение на это других владельцев квадратных метров. В этом правиле есть исключения и это супруги.

В договоре дарения нужно обязательно указать несколько важных деталей:

  • конкретную часть жилплощади, которая подлежит передаче в дар;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • полный адрес квартиры, в том числе и адрес, и точную квадратуру.

Кроме этого, необходимо указать в обязательном порядке информацию о лицах, которые также имеют право проживать в квартире после того, как договор дарения доли будет оформлен. Стоит также учитывать, что в конкретных случаях возможно добавление других условий.

Договор дарения доли  обязательно нужно регистрировать в органе Федеральной службы госрегистрации, учитывая территориальную принадлежность. Обычно период между подписанием документов и его регистрацией составляет не больше месяца.

В регистрации отказывают редко, например, при возникновении обременений на квартиру, при отсутствии согласия со стороны супругов на сделку, при недостатке некоторых документов и при просрочке справок. В таком случае придется заменить необходимые бумаги. Если причина в обременении, то одаряемый не сможет получить документы на собственность, пока она не будет снята.

Прежде чем переходить к подписанию договора, нужно собрать определенный перечень документов:

  1. Заявление со стороны каждого участника;
  2. Оригинал и копия счета, подтверждающего оплату регистрации;
  3. Удостоверения личности участников и оригинал договора дарения (минимум 3 экземпляра);
  4. Если в сделке участвует представитель, то он должен представить документы, которые подтвердят его полномочия;
  5. В перечень документов для передачи доли недвижимости нужно включить свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и долю отчуждения;
  6. Еще придется предоставить кадастровый паспорт и согласие мужа или жены, заверенное нотариально.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие дополнительные документы, поэтому лучше предварительно проконсультироваться в Регистрационной палате со специалистом.

После того как документы были собраны, происходит составление договора с учетом указанных данных и различных нюансов. В обязательном порядке нужно заверять и регистрировать договор, поскольку без этого он будет признан недействительным. Еще придется оплатить госпошлину, которая составляет примерно 1000 рублей.

Регистратор предлагает два заявления, проверенные и подписанные обеими сторонами. После этого участники получают расписки, в которых будет указана дата получения удостоверения о праве собственности. Регистрировать договор специалист будет не дольше недели.

В соответствии с налоговым кодексом РФ дарение доли жилплощади облагается налогом, который составляет 13% от стоимости, определяемой БТИ. Есть группа людей, которые освобождаются от налогообложения: супруг/супруга и близкие родственники. Важно будет представить документы, подтверждающие факт родства.

Главный плюс оформления у нотариуса заключается в 100% законности и юридической грамотности документов. Даритель может не сомневаться, что будут учтены права обеих сторон.

Еще одно преимущество дарения через нотариальную контору заключается в том, что договор будет оформлен правильно и его обязательно примут на регистрацию в Росреестр без каких-либо замечаний. Кроме этого, даритель сможет получить консультацию по поводу содержания документов и внесения дополнительных пунктов в него.

Если человек решил заверять сделку у юриста, то можно не бояться, что в будущем возникнут споры со стороны наследников и других родственников. Нотариус будет выступать при заключении сделки третьей стороной, которая подтверждает, что сделка проходит по согласию обеих сторон и без принуждения.

Теперь поговорим о возможных минусах, когда доля дарения недвижимости в дар, передается по удостоверению, не оформленному у нотариуса. В таком случае существует риск, что в будущем дарственная на долю недвижимости может быть оспорена. К тому же не имея юридической базы невозможно учесть все возможные тонкости и нюансы подобных видов соглашений.

Доля квартиры передается на взаимном согласии обеих сторон, поэтому получатель может отказаться от получения имущества, не объясняя свое решение. Сделка является безвозмездной, то есть одаряемый гражданин не должен совершать каких-либо ответных действий.

Если сравнивать ее с получением недвижимости по завещанию, то такую сделку не так просто отметить. Есть еще одно значимое преимущество, согласно которому квартира передается в дар, как безусловная сделка, то есть даритель не имеет права передавать ее на каких-либо условиях.

Если произошла скоропостижная смерть одаряемого человека, то есть он не успел получить имущество, тогда право на него получают наследники, если иное не было оговорено специальным пунктом.

Расторгнуть или аннулировать договор по закону даритель может только в редких случаях, которые предусмотрены законодательством, например, если получатель угрожал жизни дарителю или кому-то из членов его семьи, произошла смерть дарителя по вине одаряемого или же он находился в недееспособном состоянии. Отмена сделки проводится в суде и имущество снова переходит к первоначальному владельцу без компенсации с обеих сторон.

Следует рассмотреть ситуацию, когда дарение доли производится близкому родственнику. В таком случае сделка считается выгодной, поскольку ни одной из сторон не нужно будет выплачивать налог. Важно упомянуть, какие именно родственники по закону считаются близкими, так сюда входят супруги, дети, родители, бабушки/дедушки и братья/сестры. Процесс оформления ничем не отличается от выше описанной схемы.

Если доля недвижимости предназначена для несовершеннолетнего ребенка, то нужно учитывать некоторые дополнительные нюансы.  В таком случае оформлять все будет его представитель, данные которого непременно указываются при подписании.

Несмотря на то что представитель ставит везде свои подписи, он не имеет права совершать с недвижимостью каких-либо действий, которые будут противоречить интересам несовершеннолетнего ребенка.

Следующая ситуация, которую стоит рассмотреть – дарение доли по доверенности. Бывают случаи когда по определенным причинам владелец имущества не может самостоятельно заниматься оформлением сделки дарения, но он вправе составить доверенность на другого человека, который будет поверенным, например, это может быть родственник или риелтор.

Оформляется доверенность у нотариуса и в ней должен быть указан предмет дара, и вписан одаряемый. Доверенное лицо совершает все основные этапы процедуры по удостоверению.

Мы представили вашему вниманию основную информацию, которая касается нюансов оформления сделки по дарению квартиры. Чтобы избежать дополнительных проблем, рекомендуется обращаться к нотариусу.

Взято с сайта: https://moinaslednik.ru/nasledniki/notarialnye-uslugi/oformlenie-dogovora-dareniya

Договор дарения: учитесь дарить правильно

24. 08. 2015Договор дарения является одним из распространенных способов передачи права собственности на недвижимость.

Но бывает и так, что граждане, решившие подарить свою квартиру родственникам, попадают в печальный список оказавшихся на улице дарителей. Каждый думает, что с ним такого точно не произойдет, уж его-то родственники люди честные, никогда так не поступят. К сожалению, очень часто люди потом винят себя в излишней наивной вере в порядочность.

Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет оформить договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме или у нотариуса. Зачастую люди выбирают простую письменную форму, не догадываясь о последствиях такой сделки.

Многие не знают, например, о том, что как только переход права собственности регистрируется в Росреестре, все права на объект недвижимости переходят к новому собственнику. И по закону он имеет полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: выселить предыдущего собственника, сдать или продать квартиру.

Пожилые люди в большинстве своем далеки от юридических вопросов и искренне полагают, что, подарив квартиру, смогут остаться в ней жить. Часто они путают дарственную и завещание. Иногда дарение совершают вместо завещания, когда хотят, по каким-либо причинам, лишить недостойных, по мнению наследодателя, родственников права на обязательную долю в наследстве.

Бывает, пожилые люди и вовсе подписывают бумаги, не читая их. Иные осознают последствия сделки, но твердо уверены в порядочности своих родственников и убеждены, что те, в благодарность за подарок позволят им спокойно проживать в квартире, которая стала предметом дарения. К сожалению, случаи, когда ожидания не оправдываются, не редкость.

Для того чтобы не попасть в ловушку собственной неосведомленности, можно обратиться к нотариусу. В его обязанности входит подробное объяснение сути заключаемого договора и всех последствий сделки. Некоторые после посещения нотариуса отказываются от идеи заключать договор дарения и выбирают другой способ передачи недвижимости родственнику. А как же поступить, если хочется подарить, но не хочется искушать судьбу и рисковать?

Недавно на сайте Федеральной нотариальной палаты появился очерк о 98-летней москвичке Екатерине Ильиничне (имя изменено), которая обратилась в одну из нотариальных контор для того, чтобы передать имеющуюся у нее двухкомнатную квартиру в центре столицы своему внуку по договору дарения.

Екатерина Ильинична хотела иметь возможность и далее проживать в своей квартире, при этом иметь гарантии того, что внук не выселит ее после того, как станет полноправным собственником.

Нотариус Москвы Екатерина Лексакова рассказала о нюансах заключения договора дарения и объяснила, как организовать дарение так, чтобы не остаться без крыши над головой на примере опубликованной истории.

Согласно ГК РФ договор дарения не может содержать условие о наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. Вместе с тем, инструментарий гражданского законодательства позволяет в соответствии с положениями о свободе договора заключить договор, содержащий элементы различных договоров — в данном случае дарения и последующего безвозмездного пользования с отлагательным условием. Росреестр регистрирует переход права и, согласно законодательству, правовую экспертизу нотариального удостоверенного акта не производит.

Ответственность за удостоверенный договор лежит на нотариусе. Отлагательное условие, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит — в данном случае государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. Объект (в данном случае квартира) может быть передан по договору безвозмездного пользования только после регистрации права собственности. Указание на срок в договоре позволяет использовать нормы, защищающие того, кому в пользование передано имущество и гарантировать невозможность расторжения договора», — комментирует Екатерина Лексакова.

Формально, по закону, это возможно — список причин перечислен в ст.698 ГК РФ: ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

· использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

· не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

· существенно ухудшает состояние вещи;

· без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

«Реально же, в случае, когда в одном договоре прописано и дарение, и безвозмездное пользование между бабушкой 98 лет и внуком, понятно, что доказывание факта ухудшения переданной квартиры без его согласия или иных фактов, влекущих за собой досрочное расторжение будет, по меньшей мере, затруднительным до его практической невозможности (не юридической)», — поясняет Екатерина Олеговна.

Ренту стороны заключать не предполагали, не было необходимости — у Екатерины Ильиничны высокая пенсия, также имеются денежные накопления. Квартиру женщина хотела именно подарить.

Ведь квартира в самом центре столицы — это дорогой актив, и никакими ежемесячными переводами неких сумм стоимость собственнику в столь преклонном возрасте компенсирована быть не может. Договор купли-продажи тоже не подходил, так как о возмездном отчуждении речи не было. Екатерина Ильинична хотела по закону, с отражением прав каждой из сторон, проживать в своей уже бывшей квартире, не будучи ничем и никем стесненной в пользовании ею.

Переход права собственности по конкретному договору был произведен Росреестром в трехдневный срок, согласно нормативному сроку для нотариально удостоверенных сделок, поданных на регистрацию на бумажном носителе.

Сейчас новый собственник — внук Екатерины Ильиничны, занялся хозяйством. Он производит замену окон и делает ремонт для передачи в пользование квартиры своей бабушке. Внук Екатерины Ильиничны занимается благоустройством квартиры с благодарностью и уверенностью в завтрашнем дне, подкрепленной зафиксированными договоренностями.

Взято с сайта: https://notariat.ru/ru-ru/news/dogovor-dareniia-uchites-darit-pravilno

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

Скачать «Договор дарения земельного участка»Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

Скачать «Договор дарения жилого дома и земельного участка»Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Взято с сайта: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/poryadok-oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok.html

Договор дарения — оформление дарственной на квартиру

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей (ему) имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Порядок оформления дарственной предполагает участие двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации. Порядок оформления дарственной довольно объёмный процесс для человека, не являющимся специалистом в этой сфере.

Если говорить вкратце, то порядок оформления дарственной включает в себя сбор необходимых справок и составление договора дарения квартиры. Важно зарегистрировать дарственную. После этого происходит переход права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права на имя нового владельца недвижимости.

Оформление дарственной на квартиру

В общем-то, если возник вопрос, как правильно составить договор дарения, то рациональнее обращаться к нотариусу. Он поможет быстро предоставить список документов для договора дарения в вашем конкретном случае, окажет помощь при их сборе.

Также нотариус поможет проконтролировать порядок оформления дарственной. Если обратитесь к риэлторам, то документы необходимые для оформления дарственной соберут по доверенности, договор составят, также помогут зарегистрировать дарственную, но стоить будет в несколько раз дороже.

Договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как правильно составить договор дарения, например, на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество), обозначит документы необходимые для оформления дарственной.

Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию. Также документы необходимые для оформления дарственной представляют собой достаточно длинный список, в котором не всегда всё можно учесть, из-за различных поправок.

После оформления дарственной необходимо зарегистрировать ее в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Для этого в Росреестр подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одариваемому с момента государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому. В целом же порядок оформления дарственной представляет собой достаточно упорядоченный процесс.

Регистрацию перехода права собственности осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

Документы для оформления дарственной:

На этом этапе человек задаётся вопросом, а как правильно составить договор дарения. Нотариус Опекунов (Сергиев Посад) может оперативно помочь в разрешении данной ситуации.

Стоимость оформления договора дарения

Вид нотариального действия Тариф на услуги нотариуса Стоимость услуг ПТХ
Удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества (в т.ч. договоров дарения):
а) детям, в т.ч. усыновленным, супругу родителям, полнородным братьям и сестрам 0,3 % суммы договора, но не менее 300 р до 10 000 р
б) другим лицам в зависимости от суммы договора
до 1 000 000 руб. 1 % суммы договора, но не менее 300 руб до 10 000 р
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 руб. включительно 10 000 р.+0,75 % суммы договора, превышающей 1 000 000 р.
свыше 10 000 000 руб. 77 500 р. + 0,5 % суммы договора, превышающей 10 000 000 р

Регистрация перехода права собственности по нотариальному договору дарения в Росреестре за 5 рабочих дней – стоимость 5000 руб. +гос. пошлина

Нотариусы Сергиева Посада помогут составить список документов для договора дарения в вашей конкретной ситуации, потому что документы необходимые для оформления дарственной могут варьироваться.

Основной расход – это налог при оформлении дарственной.

  • если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог при оформлении дарственной отсутствует
  • если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — то налог при оформлении дарственной так же отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
  • если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог при оформлении дарственной составляет 13% стоимости

Выездной нотариус Опекунов А.Д.  оказывает следующие виды услуг:Выезд несовершеннолетних детей за границу. Оформление необходимых доверенностей.Оформление генеральной доверенности на автомобиль.

Взято с сайта: http://notariusopekunov.ru/darstv-g/dogovor-dareniya

Завещание, договор дарения или договор пожизненного содержания?

Когда люди решают, как распорядиться своим имуществом после смерти, возникает вопрос: как правильно все оформить, чтобы избежать ненужных рисков? Особенно сложно решить эту проблему одиноким пожилым людям, которые готовы отдать свое жилье взамен на заботу и внимание от знакомых, или соседей. К сожалению, бывают случаи, когда таких старичков обманывают, и они оказываются на улице.

Поэтому в этой статье я хочу рассказать о трех различных способах распоряжения имуществом: договоре дарения, завещании и договоре пожизненного содержания. И в каких случаях нужно отдать предпочтение последнему варианту.

Завещание

Самый известный способ оформления наследства – завещание. Это личное распоряжение  человека на случай своей смерти, в котором он выражает свою волю – кому и на каких условиях переходит его имущество. Завещание имеет односторонний характер, поэтому для его составления не нужно согласие наследников.

Завещатель в любой момент может изменить, или отменить завещание. Момент перехода права собственности здесь наступает после смерти завещателя, и официального вступления в наследство особ, указанных в в данном документе. Для этого законодатель выделил срок в 6 месяцев.

Дарение

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать свое имущество другой стороне. В этом случае переход права собственности наступает при жизни дарителя.  По закону — это момент передачи подарка, но чаще всего  в договоре оговаривается, что факт такой передачи, подтверждается передачей оригинала договора дарения, либо ключей от квартиры, т.е. практически, это момент подписания договора.

Дарение не может быть под условием, и выбирать этот вид отчуждения следует только в том случае, если Вы дарите имущество своим близким родственникам. Это оправдано, если Вы хотите, чтобы  право собственности перешло на желаемого человека (супруги, дети, родители), и это должно быть при жизни. Очень важно, чтобы Вы этим людям полностью доверяли, т.

Вы уже не имеете отношение к этому имуществу, и становитесь зависимыми от воли одаряемых. Очень часто я слышу, что прописка является гарантией безопасности, но это далеко не так. Хочу обратить внимание, прописка (регистрация) это всего лишь пользование  чужой квартирой, и хотя это и нелегко, но при желании,  собственник, может выписать Вас из квартиры в любой момент через суд. Если все эти моменты Вас не смущают,  то подписав договор дарения при жизни, Вы  ограждаете своих близких от долгого оформления наследства после смерти.

 Договор пожизненного содержания

Многим знакома ситуация, когда пожилые люди решают после смерти оставить свое жилье (дом, квартиру) соседям, или знакомым в знак благодарности за помощь и уход при жизни. Именно в таких случаях я рекомендую заключать договор пожизненного содержания, который застрахует обе стороны от различных рисков, и обеспечит выполнение условий договора.

Ведь часто пожилых людей вводят в заблуждение, что это очень сложно, и выгодней оформить договор дарения. Хотя после этого многие из них лишаются какой-либо помощи, или вообще оказываются на улице без гроша в кармане и крыши над головой.

Специфика договора пожизненного содержания

По договору пожизненного содержания, одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) свою недвижимость (дом, квартиру) при условии, что приобретатель берет на себя обязанность пожизненного обеспечения отчуждателя (материального, медицинского и т. Право собственности переходит к приобретателю в момент заключения договора, но на отчуждение имущества новым собственником накладывается запрет до смерти отчуждателя (того, кто передает свое имущество взамен на пожизненное содержание). Так защищаются интересы отчуждателя.

Поэтому этот договор имеет длительный характер, и подлежит обязательному нотариальному заверению. Приобретатель имущества должен постоянно и в полном объеме выполнять свои обязанности, иначе договор может быть расторгнут.

Отчуждателем имущества в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть любой человек, независимо от возраста и состояния здоровья. А приобретателем – совершеннолетняя дееспособная физическая, или юридическая особа.

Договор пожизненного содержания имеет два нюанса, которые подчеркивают его специфику. Во-первых, этот договор не устанавливает точную сумму, которую придется потратить приобретателю на содержание отчуждателя. Поэтому на момент подписания договора определить размер затрат невозможно.

Во-вторых, договор пожизненного содержания платный, но приобретатель имущества рассчитывается с отчуждателем не деньгами, а предоставлением определенных благ. Это может быть бытовое и медицинское обслуживание, помещение для проживания, питание, обеспечение одеждой, книгами, оплата коммунальных услуг, посещение кино и театра и т.

Хотя отчуждателю может выплачиваться определенная сумма денег в виде ренты каждый месяц/год, или единоразово после подписания договора. Формула и размер выплат устанавливается сторонами самостоятельно.

Детальный договор – страховка от рисков для обеих сторон

Для того, чтобы у сторон в будущем не возникало споров, все условия содержания и предоставляемые блага должны быть четко и детально прописаны в договоре. Кроме того, я всегда советую в договоре указывать, как будет контролироваться процесс выполнения приобретателем своих обязательств.

Для этого, лучше всего, каждую предоставленную услугу подтверждать чеком, квитанцией, или распиской. Эти документы могут быть доказательством в суде, и защитить обе стороны от клеветы о невыполнении условий договора.

Наследование, расторжение и аннулирование договора пожизненного содержания.

Еще одно преимущество договора пожизненного содержания в том, что право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент подписания договора. Поэтому после смерти отчуждателя его наследники не могут претендовать на это имущество, что защищает права приобретателя.

Кроме того, в отличие от завещания, которое завещатель может отменить, или изменить в любой момент. Договор пожизненного содержания в одностороннем порядке можно расторгнуть, только если не будут выполняться его условия.

Если приобретатель имущества по договору пожизненного содержания умирает раньше отчуждателя, его права и обязанности переходят к наследникам. В случае их отказа содержать отчуждателя, нотариус по письменному заявлению отчуждателя расторгает данный договор в связи с его невыполнением. А отчуждателю возвращается право собственности на имущество, которое он передал по договору пожизненного содержания. Но при этом расходы приобретателя на содержание отчуждтеля не возвращаются.

Взято с сайта: http://blog.liga.net/user/anasobina/article/11514

Как оформить дарственную на долю в квартире: самостоятельно или при помощи нотариуса

Дарственная на долю в квартире — это договор дарения, при помощи которого оформляется сделка безвозмездно передаваемого имущества, принадлежащего первой стороне (дарителю), в собственность второй стороне (одаряемому). В качестве такого дара может выступать доля в квартире.

Оформлять дарственную на долю в квартире можно двумя способами — самостоятельно или при помощи нотариуса. Каждый из этих вариантов имеет как плюсы, так и минусы. Если дарственную оформлять при помощи нотариуса, то он займется составлением договора дарения и регистрацией его, но придется оплачивать стоимость услуги. А при самостоятельном оформлении сделки, необходимо все делать самому, но затрат при этом будет гораздо меньше.

  • Если дарение оформлять в пользу близких родственников — это могут быть дети, супруги, родители, бабушка, дедушка, внуки, сестры и братья, то они будут освобождены от уплаты налога на дарение (безвозмездной передачи собственности).
  • Если оформлять дарение дальним родственникам или не имеющим родственных отношений, то одаряемые обязаны будут заплатить налог в размере 13% от цены подаренного имущества, которая берется не из рыночной стоимости, а опирается на данные БТИ, то есть будет являться номинальной.
  • Если долю в квартире оформлять при помощи нотариуса, то необходимо заплатить госпошлину за его работу, размер которой зависит от стоимости доли квартиры.
  • Необходимо уплатить госпошлину за оформление госрегистрации дарственной.

Перед тем как обратиться в регистрационную службу, необходимо собрать пакет документов:

  • Кадастровый паспорт квартиры, на долю которой нужно сделать дарственную. Для этого получают выписку в БТИ из кадастра недвижимости.
  • Свидетельство, удостоверяющее гос. регистрацию на право собственности дарителя на долю в квартире. К этому свидетельству необходимо приложить:
    • Заявление человека, который дарит свою долю. В нем он просит о том, чтобы зарегистрировали права собственности на того, к кому переходит доля.
    • Также нужно заявление от самого одариваемого, чтобы зарегистрировали его права на собственность.
    • Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию дарственной и прав собственности на долю в квартире.
  • Документы обоих членов сделки, которые удостоверяют их личности.
  • Документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире, заверенный тем, кто отвечает за регистрацию по месту жительства.
  • Согласие родственников, которые являются совладельцами квартиры.
  • Справку из БТИ, в которой указана стоимость квартиры.
  • Согласие опекунов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.
  • Договор дарения. Его нужно сделать в трех экземплярах (два из них для участников сделки, а третий — в архив регистрационной службы). Он должен составляться в письменной форме по образцу самостоятельного или воспользоваться помощью нотариуса, или квалифицированного юриста. В договоре обязательно нужно отметить, что объектом является доля, а не вся квартира. Заполняя этот документ, нужно полностью описать объект:
    • Адрес.
    • Метраж.
    • Долю, которая предназначена для дарения.
    • Перечислить всех зарегистрированных в квартире, а также тех, кто имеет долевую собственность.
  • Этот договор дарения подписывают все участники сделки.

    Как оформлять дарственную при помощи нотариуса

    Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса хоть и стоит дорого, но если есть опасение, что эту сделку могут оспорить заинтересованные лица, то затраты будут оправданы. Так как нотариус в этом случае является лицом заинтересованным, то он проследит за всеми формальностями, и при необходимости сможет выступить как независимый свидетель. При оформлении дарственной у нотариуса, нужно придерживаться следующих правил:

    • Необходимо предоставить паспорта членов сделки, свидетельство на право собственности доли в квартире, выписку из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество на одаряемую площадь. Иногда нотариус может потребовать справку об гражданах, которые прописаны в квартире.
    • Проверив предоставленные документы, нотариус составляет договор дарения в трех экземплярах. В нем он указывает стоимость доли квартиры (если цена занижена, то сделку признают недействительной). Чтобы этого не произошло отслеживает и нотариус, так как не только госпошлина, но и его услуги рассчитываются от указанной стоимости в договоре.
    • Если квартира — совместно нажитое имущество, то нотариус оформляет согласие супруги (а) на дарение доли.
    • Затем, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию в регистрационной службе и услуги нотариуса.
    • Оригиналы документов (кроме паспортов) и договоры дарения остаются у нотариуса для того, чтобы он смог сделать регистрацию сделки в регистрационной службе. Выдав расписку о полученных документах, назначает дату для получения свидетельства. Документы можно будет забрать в регистрационной палате или у нотариуса.
    • В назначенный день, взяв с собой паспорта и расписку, выданную нотариусом, обе стороны могут забрать сданные документы, а одаряемый — получить свидетельство о праве собственности на подаренную долю в квартире.

    Особенности при оформлении дарственной

    Договор дарения является действительным, если доля квартиры отдается безвозмездно, то есть в ответ даритель не получает какую-либо вещь или денежную сумму, а также какого-то обязательства. Перед тем как оформлять договор дарения, необходимо учесть это, и ни в коем случае не включать вышеперечисленное в документ. В противном случае доля в квартире не будет дарственной и к договору будут применяться правила, которые предусмотрены статьей 170 п. 2 ГКРФ.

    Одаряемый, до госрегистрации договора, имеет право, в письменной форме, отказаться от дарственной. Если даритель намерен отменить дарственную, то сделать это, он может, подав заявление в суд. Такая ситуация может произойти из-за покушения, на жизнь одаряемого или членов его семьи, а также умышленного нанесения телесных повреждений дарителя.

    Дарственную не могут сделать опекуны или законные представители от имени недееспособного гражданина или несовершеннолетнего. Также нельзя оформлять дарение служащим муниципальных образований, работникам учреждений соц. защиты, лечебных и воспитательных заведений и государственным служащим, если эта сделка связана с непосредственным их участием в исполнении должностных обязанностей. Этот договор дарения будет признан недействительным и его смогут оспорить другие заинтересованные лица.

    В статье 572 п.2 ГКРФ предусматривается подвид договора-обещания дарения. Его необходимо оформлять в письменной форме. В документе нужно ясно выразить желание дарения доли в квартире в будущем определенному лицу. Такое обещание нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

    Оформить дарственную на долю в квартире может каждый, понравившимся им способом. Но необходимо отметить, что обращаясь в нотариальную контору, документу придается большая сила. Оспорить его практически невозможно, так как нотариус несет полную ответственность, отвечая за профессиональную ошибку. Практически нотариально заверенный документ является гарантией сделки, защищенной со всех сторон.

    Взято с сайта: https://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

    Случаи, когда для дарения доли в квартире нужно обязательно заверять (удостоверять) договор дарения у нотариуса

    : Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренные доли детей по 1/5 оформляются в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

    Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5.

    Договор дарения в этом случае не нужно заверять нотариально, но от Светланы потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доли детей по 1/5 будут оформлены в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Андрея.

    : Супруги Олег и Марина купили квартиру в браке (без мат.капитала) и оформили ее в совместную собственность. Они решили подарить долю своему ребенку в 1/3. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренная доля ребенка в 1/3 оформляется в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 остается в совместной собственности супругов. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

    Супруги Владимир и Оксана купили квартиру в браке (без мат. Владимира. Супруги хотят подарить долю в 1/3 своему ребенку.

    Договор в этом случае не нужно заверять у нотариуса, но от Оксаны потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доля ребенка в 1/3 будет оформлена в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Владимира.

    Супруги Тимур и Елена купили квартиру в браке и оформили на двоих в совместную собственность. Тимур хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п.

    2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Тимур теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.

    Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью.

    Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт, по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.

    : Супруги Александр и Наталья купили квартиру в браке, но оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Когда квартира в долевой собственности, то договор дарения при любых случаях заверяется у нотариуса (подробнее).

    : Владислав в браке купил квартиру и оформил на себя. До этого супруги оформили брачный контракт, где указали, что купленная ими недвижимость в браке будет считаться только их личной собственностью. Поэтому квартира считается личной собственностью Владислава. Если он захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус необязателен и согласия супруги не потребуется.

    Взято с сайта: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/sluchai-kogda-nuzhen-notarialnyj-dogovor

    Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

    Дарение – сделка по передачи имущества одного лица к другому без оплаты за дар. Для придания сделке юридического статуса многие предпочитают заключить письменный договор. А вот нужно ли нотариально заверять договор дарения мы рассмотрим далее.

    Как правильно оформить дарственную

    Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд. Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

    1. Имена и паспортные данные участвующих лиц.
    2. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
    3. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
    4. Дата и место заключения договора.
    5. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

    Обе стороны подписывают договор собственноручно.

    Плюсы подтверждения дарственной через нотариальную контору

    Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

    Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: согласие супруга должно быть удостоверено. В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.

    Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

    Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.

    Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

    Затраты на нотариальное удостоверение дарения

    Оформление дарственной у нотариуса требует материальных затрат.  В перечень услуг входит:

    1. Составление договора на государственном гербовом бланке.
    2. Консультационные услуги.
    3. Проверка чистоты сделки.
    4. Заверение согласия мужа (жены) на дарение.
    5. Заверение дарственной своей подписью и печатью.

    Услуги нотариуса за подготовку полного перечня необходимых бумаг стоят по-разному, в зависимости от тарифов и количества услуг. В среднем, обходится все в сумму от 2000 до 15000 рублей. Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

    Дополнительными услугами могут являться:

    • Копирование документов,
    • Оформление текста договора и распечатка на бланках,
    • Дополнительные юридические консультации.
    • Выезд на дом.

    Стоимость каждого вида услуг нотариуса прописана в законе «Основы законодательства о нотариате» ст. 22.1.

    Общая стоимость дарственной состоит из:

    • Услуги нотариуса — в среднем до десяти тысяч рублей,
    • Госпошлина – две тысячи рублей,
    • Уплата налога, в случае дарения лицами, не состоящими в родстве.

    Порядок оформления дарственной на недвижимость

    Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества. Это обусловлено высокой стоимостью предмета дарения и необходимости регистрировать переход права собственности.

    Процесс сбора документов и регистрации сделки занимает до полутора месяцев и происходит в несколько этапов.

    Сбор документов

    Первый этап начинается с подготовки документации, требуемой законодательством для оформления сделки. Рассмотрим, что нужно, чтобы удостоверить договор дарения у нотариуса. Для регистрации дарственной нужно подготовить:

    1. Документы, подтверждающие статус собственника.
    2. Документальное обоснование права собственности: купчая, дарственная, обмен, наследство.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Технический паспорт.
    5. Справка из налоговой об уплате налогов на имущество.
    6. Выписка об обременениях или их отсутствии из ЕГРП.
    7. Заключение оценщика о величине кадастровой стоимости, или любой другой документ, где прописана стоимость недвижимости. Она бывает разной: рыночной, инвентаризационной, кадастровой. Нотариус выбирает наименьшую из сумм.
    8. Нотариальное согласие супругов, опекунов или владельцев недвижимости. Дарение доли требует согласия всех собственников недвижимости.

    Оформление дарственной

    Для заключения сделки необходимо присутствие одаряемого и собственника имущества с паспортами. Пакет документов подается через секретаря и назначается дата подписания. В это врем, нотариусом будет подготовлен договор, проверена представленная документация. Явка обеих сторон обязательна, так как нотариус обязан удостоверить личности участников.

    Соглашение необходимо подписать обеими сторонами. Нотариус проставляет заверяющую надпись и скрепляет дарственную печатью. После этой процедуры документы передаются для регистрации собственности.

    Оформить собственность через Росреестр может как получатель подарка лично, так и сотрудник нотариальной конторы. Во втором случае за услугу нужно будет внести дополнительную оплату.

    Регистрация в Росреестре

    После нотариального заверения договора дарения, необходимо подать собранный пакет документов на регистрацию в госорганах – в Росреестр, который выполняет регистрационную функцию.  Оплата госпошлины, в этом случае, ложится на плечи одаряемого. Сколько нужно заплатить прописано в НК РФ. В стандартных случаях сумма составит 2000 рублей. Квитанция об уплате госпошлины подается вместе с документами при оформлении в регистрирующем органе.

    Свидетельство новому собственнику выдается в срок до 10 дней. Этот срок установлен регламентом работы Росреестра.

    Поэтому заверять договор дарения у нотариуса необходимо. Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность.

    Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа. В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

    Особенности дарения недвижимости

    Оформлять в подарок недвижимость необходимо с учетом некоторых нюансов. В этом случае, вопросом нужно ли заверять договор дарения можно не задаваться. Хотя обязанности в этом нет, но нотариальное удостоверение дарственной дает гарантии на отсутствие проблем в будущем.

    Одной из особенностей дарения недвижимости является обязанность регистрировать переход права в Росреестре. Для этого необходим полный пакет документов на предмет подарка.

    При дарении ребенку, который не достиг совершеннолетия, от его имени действует законный опекун, необходимо его согласие на проведение сделки.

    Требуется соглашение жены или мужа дарителя на сделку, удостоверенное в законном порядке, если недвижимость находится в долевой или совместной собственности супругов.

    В тексте договора дарения недвижимого имущества должен содержаться пункт о стоимости объекта, это необходимо для исчисления суммы налога на доходы.

    Обратите внимание: если даритель и одаряемый состоят в близком родстве, то налог они уплачивать не обязаны.

    При рассмотрении вопроса, нужно ли нотариальное заверение договора дарения, приходим к выводу, что такое заверение понадобится для обеспечения чистоты и надежности сделки и является гарантом соблюдения участников условий дарственной, хотя законодательно это не требуется.

    Взято с сайта: https://nasledstvanet.ru/oformlenie/dogovor-dareniya-u-notariusa.html

    Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

    Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?

    Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится. Обязательное участие нотариуса при сделках с долями обусловлено попытками правительства уменьшить количество махинаций, связанных с отчуждением долей, например, захват квартир рейдерами.

    Для начала следует иметь в виду, что обратиться в нотариальную контору нужно именно по месту расположения квартиры, а не у любого приглянувшегося юриста.

    Нотариальное оформление сделки гарантирует ее подлинность, и признать дарственную недействительной в этом случае практически невозможно. Это очевидное преимущество подобных сделок, и при возникновении судебного спора нотариус будет выступать в роли свидетеля.

    Деятельность нотариусов строго регламентирована правовыми актами РФ.

    Как заверить у нотариуса?

    На первом этапе участие должностного лица заключается в следующем:

    • устанавливается личность сторон, участвующих в процессе. Проверяется дееспособность сторон. Дарение от несовершеннолетних и недееспособных запрещено Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.575) и Основами законодательства о нотариате (ст. 42, 43 и 44).
    • Определяется желание и стремление лиц к проведению дарения (соблюдение ст. 54 Основ законодательства о нотариате).
    • Поясняются юридические последствия и смысловая нагрузка сделки.

    В целом, правила для процесса дарения доли идентичны обычному отчуждению всего имущества. В качестве получателя дара может выступать любое лицо.

    Но если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процедуре дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо. Аналогично даритель тоже может назначить любого человека своим доверителем.

    В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который начал действовать с 01.01.2017 г., теперь существует объединенная база кадастра и регистрации – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До 01.01.2017 г. можно было запросить отдельно данные из ЕГРП, отдельно кадастровый паспорт.

    Теперь сведения из двух источников объединены в один документ. Если у Вас есть ранее заказанный кадастровый паспорт, то нотариус все равно заставит получить информацию с актуальными данными на день визита к нему. Нотариусы сами могут заказывать выписки из ЕГРН в реестре на Вашу недвижимость, и получать их в этот же день, тогда не придется тратить время на посещение пунктов приема и выдачи документов.

    Документы для оформления дарственной на квартиру

    1. Паспорта всех участников процесса.
    2. Правоустанавливающий документ. Если право на долю оформлено в юстиции, то это либо свидетельство о регистрации, либо выписка из ЕГРН.
    3. Документ, по которому право зарегистрировано за обладателем имущества. И в свидетельстве о собственности, и в выписке ЕГРН такой документ обязательно будет указан. Если же даритель не регистрировал свое право в соответствующем государственном органе, то такими документами будут выступать: договор оформления купли-продажи, регистрационное удостоверение БТИ, дарственная и свидетельство о праве на наследство девяностых годов, и др.
    4. Справка о количестве прописанных в квартире человек.
    5. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
    6. Согласие супруга дарителя на оформление сделки с печатью нотариуса (только тогда, когда квартира приобреталась в браке). Если сделка, по которой даритель приобрел право на долю квартиры, является безвозмездной (наследство, дарение), пусть даже на момент зарегистрированного брака, согласие не нужно. А вот согласие сособственника на дарение доли не требуется, в отличие от ее продажи.
    7. Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов – необходимо, если одаряемый не достиг 18 лет. 

    ВНИМАНИЕ! Если квартира, являющаяся объектом дарения, не состоит на кадастровом учете (отсутствует свидетельство о праве или выписка из ЕГРН, а имеющиеся документы выданы до 2000 года), то нотариус потребует, чтобы Вы первоначально поставили квартиру на учет, а потом он выдаст договор дарения.

    На втором этапе нотариус переходит непосредственно к составлению самой дарственной.

    Бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

    Согласие супруга на дарение доли квартиры.

    Какие пункты обязательно прописываются?

    • ФИО участников сделки, данные паспорта, адрес по прописке. Эту информацию необходимо обязательно проверить.
    • Предмет дарения. Как правило, из кадастрового паспорта нотариус переписывает уникальные характеристики объекта недвижимого имущества: собственный не повторяющийся на территории страны кадастровый номер, местоположение, площадь, этаж.
    • Правоустанавливающие документы. Обязательным пунктом является указание номера регистрационной записи о праве и документа, посредством которого приобретено право, а также даты становления дарителя юридическим собственником квартиры или ее доли.
    • Размер отчуждаемой доли.
    • Цена доли на квартиру. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, стоимость доли квартиры прописывается в договоре, от нее нотариус будет высчитывать размер оплаты за свои услуги.
    • Отсутствие арестов, обременений, залога. Это означает, что доля не может стать объектом притязаний со стороны третьих лиц. При наличии указанных ограничений нотариус не заверит дарственную.
    • Согласие одаряемого на принятие в дар доли. А значит, за ним закрепляются обязанности по ремонту и оплата коммунальных платежей.

    Практически всю эту информацию должностное лицо берет из представленных Вами же документов.

    Помните, что риск описки существует и в нотариальной конторе, и внимательно проверяйте договор вплоть до цифр регистрационной записи о праве собственности. Переделывание договора сопряжено с неприятными временными затратами.

    Идея подарить долю очень распространена среди родственников – это возможность переоформить право собственности на человека, состоявшего в близком родстве без уплаты подоходного налога. Это особенность такого вида сделки. В этом случае к одаряемым могут относиться:

    • муж/жена;
    • брат/сестра;
    • внук/внучка;
    • бабушка/дедушка.

    Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.

    Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?

    Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:

    • определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
    • Дополнительных услуг.

    По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр. Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом. Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.

    Дополнительными услугами являются:

    • cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
    • Консультации клиента.
    • Подготовка копий, извещений, запросов.
    • Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно.

    ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания.

    Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги>.

    Город Основные услуги Дополнительные
    Москва, Санкт-Петербург Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб. От 5000 до 10 000 руб.
    Новосибирск Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб. От 4 до 10 000 руб.
    Нижний Новгород Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб. От 2 000 до 9 000 руб.
    Ростов-на-Дону, Красноярск Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб. От 2000 до 8 000 руб.

    После того, как Вы получите нотариальное удостоверение, с ним необходимо обращаться на прием в органы государственной регистрации или многофункциональные центры предоставления информации, чтобы осуществить переход права доли квартиры на нового собственника.

    Согласно изменениям в законодательстве участие нотариуса в сделке дарения доли обязательно. Это влечет за собой дополнительные затраты, но и обеспечивает безопасность сделки.

    Взято с сайта: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/uchastie-notariusa.html