Как получить субсидию на расселение коммунальной квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Расселение коммуналок в Москве в 2018 году

Как получить субсидию на расселение коммунальной квартиры

Программа расселения коммунальных квартир в Москве предназначена для улучшения жилищных и бытовых условий хозяев (собственников) квартир, а также нанимателей, которые проживают на отдельной площади помещения, в котором много квартир. В этом случае уполномоченные органы могут сделать это с согласием жильцов, либо же без него.

В процессе расселения необходимо прибегнуть к отрешению права собственности или расторжению найма с целью предоставления другого жилья, более безопасного, соответствующего нормам санитарии и с улучшенными нормами для долгосрочного проживания.

В некоторых случаях можно получить деньги, которые тратится только на приобретение недвижимости целиком, либо какой-то ее доли. Жилищный кодекс является основным законом, которым руководствуются власти. Кроме этого, правительственное постановление и указ Президента Российской Федерации являются дополнительными документами в решении данного вопроса.

Какая недвижимость является коммунальной?

Ссылаясь на законопроект «Основы жилищной политики г. Москвы» «коммуналкой» является та квартира, которая соответствует параметрам:

  1. Состоит из нескольких помещений, предназначенных для долгосрочного пребывания.
  2. В квартире проживает несколько владельцев или съемщиков.
  3. Открыт доступ к помещениям общественного пользования.
  4. Документально подтверждено, что права владения оформлены не на доли, а на комнаты в жилплощади.

Реновация 2017 – 2018 года – надежда жильцов

О сносе пятиэтажек в столице не слышал, наверное, только маленький ребенок. Запланированные действия по демонтажу построек и заселению людей должны были закончиться еще в 2011 году. После его передвинули на 2014, но, позже был предъявлен новый срок завершения операции – 2018 год.

После общения мэра города Сергея Собянина с главой Российской Федерации, где Владимир Путин поддержал предложение о продолжении программы расселения коммуналок в городе Москве в 2018 году. После этого практически сразу развернулись активные действия, включая законодательные.

Незадолго после этого был опубликован официальный предварительный список адресов на сайте mos.ru. Но, как выяснилось, те дома, которые действительно должны подлежать сносу не указаны в списке. Наоборот, в него попали здания, которые находятся в хорошем состоянии и требуют, разве что, небольшой реконструкции.

Эта новость вызвала массу недовольств, вплоть до того, что собралась митингующая толпа. Кто-то требовал включить жильцов аварийных построек в список переселения, а кто-то требовал не сносить их дом. В связи с этим было принято решение о внесении некой корректировки данных в программу.

Об этом сообщим мэр города и подвел итог, что препятствия на пути осуществления пунктов программы отсутствуют.

Отдельное решение по общежитиям

Почему общежития и коммунальные квартиры были внесены в программу отдельным заключением, ведь они есть и в обычных муниципальных домах?

«Коммуналки» в домах коридорного типа и бывших общежитиях получили свое отдельное решение. Коммунальные квартиры в простых домах не требуют никаких дополнительных решений, так как они будут продолжать расселяться вместе с отдельными, соседне-стоящими жилыми площадями.

Основания для расселения

В список оснований расселение коммуналок при сносе пятиэтажек входят такие факторы:

  • Расценивание жилплощади как непригодной для существования из-за аварийного и антисанитарного состояния несущих стен, коммуникаций и перекрытий. Данное заключение может быть проведено только специалистом в строительной сфере.
  • Недвижимость находится в крайне аварийном состоянии. Вне зависимости от степени износа жилье несет опасность для жизни людей. При составлении акта соответствующей службой, осматривается крыша, перекрытия, здание в целом и коммуникации, которые необходимы для повседневной жизни. Члены комиссии должны подтвердить невозможность реконструкции и возвращения дома к жилому виду.
  • Степень износа здания составляет 70%. В среднем за год степень изношенности составляет 2-4%. Под эту категорию попадает большая часть недвижимости по территории Российской Федерации.
  • Здание входит в особенную региональную программу, по которой очередник получает жилье и отселяется от соседей в изолированную жилплощадь. В рамках проекта жителей частных домов могут переселять в девятиэтажки, и наоборот. Эта программа активна по Санкт-Петербургу и Москве.

Вариации расселения семей из коммунальных квартир

Ответ на вопрос о том, как же будут расселять коммуналки, зависит от формы собственности. Она устанавливается для конкретного жилого помещения.

  1. Если жилец получил квартиру от государства, то городская власть заботиться о максимальном сохранении квадратных метров и улучшении обстановки для существования в новой квартире. В случае, если гражданин владел постройкой из дерева, то ему полагается квартира в кирпичном или панельном сооружении. А в случае переселения из благоустроенной недвижимости, то в собственность жильца переходит квартира с улучшенной планировкой.
  2. Граждане, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не входят в список переселения. В этом случае выплата в размере рыночной стоимости жилплощади. Далее недвижимость изымается в пользу государственных нужд. Ссылаясь на действующее законодательство, государство покрывает все сопутствующие расходы (оформление документов, услуги юристов и прочее). После изъятия, гражданин может обращаться в районную администрацию с письменным заявлением о потребности предоставления жилплощади в пятиэтажных или девятиэтажных постройках, возведение которых ведется в рамках программы. Сумма, полученная жильцом, входит как часть стоимости при приобретении.

Выплата при изъятии вашей собственности

Сумму субсидии, которая дается владельцу коммунальной квартиры, нельзя сопоставить со стоимостью недвижимости в столице. В отличии от СПБ, в Москве сумма субсидии несколько больше, но и цены на недвижимость также выше.

  • Цена метра квадратного в среднем составляет 90,5 тысяч рублей.
  • Субсидия на одного жителя «коммуналки» равна 894 тысячам рублей, а на семью из трех человек и более составляет 1,467 тысяч рублей.

За такие деньги купить недвижимость не получится, но они могут стать значительным вкладом для тех, кто планирует приобрести квартиру. С ее получением рассчитывать на приобретение апартаментов не стоит, но и выбирать «бабушкин вариант» тоже не придется.

В регионе и области суммы выплат еще меньше, и она не покроет даже половины общей суммы недвижимости. К примеру, в Уфе или Владивостоке средняя цена за метр квадратный составляет 25,5 тысяч рублей. Семья из двух членов при реновационном переселении получит 276 тысяч рублей, а если из троих, то сумма составит 415 тысяч рублей.

В столице Крыма цена «квадрата» несколько выше и составляет 30 тысяч рублей. Таким образом среднестатистическая семья из трех человек получит приблизительно 475 тысяч рублей.

Стоимость собственной независимости в конкретном регионе можно прочитать в нормативном акте, в котором регламентируется сумма метров квадратных.

Процедура переселения – главные аспекты

Люди, занимающие жилплощадь на основании соцнайма могут претендовать только на другую жилплощадь. Владельцам же предоставляется право выбора: получить квартиру со своей доплатой, либо получить выплату денежных средств.

Расселение при получении денег происходит следующим образом:

  1. Первым делом необходимо явиться в административный орган с письменным заявлением о получении средств.
  2. Предъявить выписку из домовой книги, которая подтверждает освобождение жилплощади.
  3. Показать выписки по счетам, подтверждающие убытки, которые понесла семья. К ним относятся: потраченные средства на переезд, сумма, которая тратилась на съем другого жилья и так далее.
  4. Получить расчетный лист и ознакомиться с предоставляемой суммой. В случае, если сумма устраивает, то предоставить номер счета в банке для получения средств.
  5. Воспользоваться полученными деньгами и купить квартиру.

При выборе жилья, которое построены по проекту «Расселение коммуналок в Москве в 2018 годах», то нужно выполнить следующие действия:

  1. Если специалистами подтверждена аварийность дома, то новая жилплощадь предоставляется вне очереди и как можно быстрее.
  2. Если дом считается ветхим, то сначала поинтересуйтесь о его включении в программу. Если это подтвердилось, то далее возможно перекочевания в квартиру, которая создана для расселения коммуналок. В случае, если это невозможно, то предлагается выплата денежных средств.
  3. В администрации поселения нужно написать заявление о принятии участия в программе и приложить подтверждающие документы на собственность или найм, а также справку о составе семьи.
  4. Учитывая нынешнюю площадь и количество комнат, комиссия переходит к выбору квартиры в фонде, которая больше всего соответствует предыдущему жилью.
  5. В законодательстве четкие сроки на получение квартиры отсутствуют, но в среднем данная процедура занимает более 400 дней.
  6. Заключение акта о передаче недвижимости. В случае, если квартиру получает собственник, то в его праве отказаться от получения. Тогда начнется поиск другой жилплощади, если согласились обе стороны процесса.

    При получении квартиры нанимателем, он не может отказаться от принятия недвижимости. Если человек настроен решительно, то дело об отказе передается в суд.

Документы для вашего спокойствия

При расселении людей, живущих в помещении на основании договора соцнайма или собственников, которые пожелали получить другую жилплощадь, в перечень документов входят:

  • Письменное заявление с просьбой предоставить квартиру вне очереди;
  • Техпаспорт для проверки площади и комнат в квартире;
  • Документы, подтверждающие владение или найм жилья;
  • Письменное согласие супруга и опекунской службы (если проживают дети, не достигшие 18 лет);
  • Платежная книжка, в которой есть подтверждение о своевременной оплате коммунальных услуг;
  • Документ о приеме-передаче недвижимости.

Для получения выплаты собственником, необходимо иметь при себе такую документацию:

  • Свидетельство на право владения;
  • Заявление о выборе получения денег;
  • Основательный документ, подтверждающий порядок приобретения недвижимости;
  • Бумаги и чеки, которые подтверждают сумму, потраченную на переезд;
  • Справка о количестве прописанных, о составе семьи и об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • Банковский договор об открытии расчетного счета;
  • Если не достигнуто согласие о гос оценке имущества, то предоставить заключение оценщика по квартире;
  • Письменное согласие супруга и опекунской службы (если проживают дети, не достигшие 18 лет);
  • Паспорт гражданина РФ.

Программа расселения коммунальных квартир в Москве предназначена для улучшения жилищно-бытовых условий граждан и обезопасить их здоровье и жизнь.

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/rasselenie-kommunalok-v-moskve/

Выплата субсидии нуждающимся при расселении коммунальных квартир

Один из пунктов целевой программы по улучшению условий жизни — субсидия на расселение коммунальных квартир, действующая с 2008 года. За время ее реализации расселено около 40 тысяч квартир, нанимателями и собственниками которых являлись несколько семей. Сумма субсидии на расселение коммунальных квартир в 2017 году составила 18,8 миллиардов рублей. По ее итогам 25-ть тысяч семейств вселились в отдельные квартиры. 

Коммуналкой считается жилая площадь, на которой находится несколько семей по отдельным договорам соц.найма или как собственники недвижимости. Такое жилье учтено в жилищном фонде города. Коммуналкой может быть жилое помещение, в котором отдельные комнаты перешли в собственность, но хотя бы одна изолированная жилая площадь находится в муниципальной или государственной собственности.

Данный тип недвижимости не отвечает современным требованиям. Условия, в которых проживают граждане, не могут считаться удовлетворительными. Расселение из коммуналок началось в начале 2000-х, но целевая программа была утверждена в 2008 году. Разработанные и утвержденные мероприятия сводятся к следующим действиям:

  • субсидирование для покупки отдельной жилплощади;
  • постановка на очередь на улучшение жилищных условий;
  • продажа комнат в общих квартирах на льготных условиях;
  • привлечение инвесторов для расселения.

Оператором Программы с 2017 года назначено бюджетное учреждение Горжилобмен, через которое реализуются все мероприятия по расселению. Учреждение имеет право проводить конкурсы на приобретение свободных комнат, являющихся собственностью жилищного фонда. Горжилобмен расселение коммунальных квартир размер субсидии. Этот орган оказывает помощь гражданам по подбору квартир, покупаемых на выделенные субсидии.

На 2018 год в бюджете заложено 2,5 миллиарда рублей. Эта сумма поможет решить квартирный вопрос 3,5 тысячам семей.

Нововведения по жилищным выплатам в 2018 году коснулись вновь построенных домов. Решено уменьшить требования к степени готовности новостройки при покупке в ней жилья с учетом государственной поддержки.

Основания для расселения из коммунальной квартиры

Законодательством предусмотрены определенные основания, по которым коммунальная квартира подлежит расселению.

Условием участия в государственной программе служат следующие требования:

  • постоянная регистрация в городе не менее 10 лет;
  • наем части жилого помещения, занятой несколькими семьями;
  • при обеспечении жилой площадью менее 10 кв. м. на каждого члена семьи;
  • проживание в комнате, не соответствующей нормативным требованиям. При этом выплачивается компенсация при переселении из аварийного жилья.

Для постановки на учет следует собрать следующий пакет документов:

При постановке на учет материальное состояние семьи не учитывается.

Как вступить в программу расселения

До 2015 года условием для участия в Программе являлось обязательное желание всех жильцов коммуналки на расселение. В данный момент согласие соседей не имеет значения.

Но приоритетное право закрепляется законом за теми гражданами, в квартирах которых получено согласие всех жильцов коммуналки. Поэтому первым этапом участия в программе становится получение согласия на расселение всех владельцев и нанимателей жилой площади в конкретной квартире.

Второй шаг – выбор содействия для приобретения отдельного жилья. С этой целью государством предложены следующие варианты:

Самым востребованным вариантом является способ получения государственных выплат. На деньги, выделенные государством, с привлечением своих накоплений жилец коммунальной квартиры может купить отдельную жилплощадь, как в новостройке, так и во вторичном рынке города или области.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир в 2017 году позволяет выкупать комнаты у соседей. Данный вариант возможен при условии, что после приобретения жилой площади коммунальная квартира становится отдельным жильем. Деньги, полученные по программе, можно использовать только в течение года с момента подписания документа о представлении выплаты.

Если комнаты не являются частной собственностью, жилец может выкупить их у государства. Право первой очереди принадлежит гражданину, стоящему на очереди. Чем выше срок ожидания своей очереди, тем больше льгот получает человек.

Для жильцов, со стажем ожидания более 15 лет предусмотрена скидка в размере 30% от стоимости жилой площади на рынке. В случае, когда соседи, числящиеся в списках очередников, отказываются от покупки комнаты, право приобретения переходит соседу, который не был поставлен в очередь. Но в этом случае комнаты продаются по полной рыночной стоимости.

Вариант обмена – это получение отдельного жилья через Горжилобмен. С этой целью в организации разработаны планы, по которым жильцам, желающим расселиться, предлагаются отдельные квартиры на выбор. Отдельное жилье должно соответствовать норме, которая составляет 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Для одиноких граждан предоставляется квартира не менее 33 квадратных метра общей площадью.

Воспользоваться вариантом с привлечением инвестора можно только при согласии всех обитателей коммуналки. В случае, когда в квартире есть комнаты, находящиеся в соцнайме у государства, квартира выставляется на конкурс по привлечению инвестора.

Чтобы стать участником программы следует предпринять следующие действия:

В течение 30 рабочих дней заявление будет рассмотрено. При положительном результате квартира будет поставлена в общую очередь.

Время ожидания в очереди зависит от выбранного варианта. При получении субсидии срок может исчисляться двумя–тремя месяцами с момента включения квартиры в общий перечень очередников. При варианте обмена срок на получение отдельной квартиры может растянуться на несколько лет.

Жилищный вопрос в С.-Петербурге решается с помощью нескольких принятых программ. Городские власти приняли решение, позволяющее членам одной семьи быть участником в любой из программ. Например, молодая семья может воспользоваться двумя субсидиями. Один из супругов имеет возможность получить выплаты по программе «Молодежи доступное жилье», а другой – по программе «Расселение коммунальных квартир».

Субсидия от государства на расселение. Размер субсидии

Расчет гос.выплат основывается на нормативах, принятых городскими властями. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади принимается Министерством регионального развития России. Эта цифра корректируется каждые 90 дней. Размер субсидии при расселении коммунальных квартир 2017, исходя из стоимости 1 кв. метра в С.-Петербурге составлял 56.125 рублей.

Участнику программы компенсируется сумма, составляющая 30% от стоимости нормативной жилой площади, которая исчисляется 18 кв.м. на человека. Если очередником является одинокий гражданин, то расчет ведется от норматива 33 кв. м.

Выделенные деньги можно использовать на покупку отдельной квартиры, а также приобретение жилплощади в воздвигаемой новостройке.

Действия при сносе дома

В Санкт-Петербурге существует проблема с изъятием участков земли на городские нужды. На этой земле располагаются многоквартирные дома, жителей которых требуется расселить. При решении этой непростой проблемы существуют определенные нюансы. Жилые помещения в доме под снос могут находиться в собственности, либо по договору найма у государства. Права у этих граждан — разные.

Общими моментами для расселения, как собственников, так и нанимателей является возможность получения жилплощади равной той, которая находилась в доме их проживания.

Источник: https://posobie.net/subsidii/razmer-na-rasselenie-kommunalnyh-kvartir.html

Субсидии на расселение коммунальных квартир

​Жилищные условия в любое время — животрепещущий вопрос, а стремление их улучшить сопровождает человека на протяжении чуть ли не всей жизни. Количества квадратных метров чаще всего не хватает, и особенно это касается коммунальных квартир.

Но поменять место жительства и увеличить площадь проживания не просто, ведь это для большинства населения огромные деньги, которых просто нет.

Для того чтобы позволить гражданам выехать из «коммуналки» на отдельную жилплощадь, существует программа расселения коммунальных квартир.

Как попасть в программу расселения

Вступить в программу может не каждый проживающий в коммунальной квартире.  Для этого необходимо, чтобы было выполнено несколько существенных условий:

  • минимальное количество лет проживания в «коммуналке»;
  • отсутствие другого жилья.

Если условия выполняются, то необходимо идти в районный отдел администрации, где осуществляется прием документов. Пакет документов состоит:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Справки: о составе семьи, о регистрации, характеристика квартиры;
  • Свидетельства о собственности на комнату либо договор о найме;

После этого отдел рассматривает заявку по конкретному человеку (семье).  И решает, отказать или поставить в очередь. Это зависит от многих условий. Окончательное решение будет принимать глава того района, где находится конкретная коммунальная квартира.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как получить субсидию на расселение коммунальной квартиры?

В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке.

На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади.

Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может.

Выделенная субсидия действует ровно год, в течение этого времени ею необходимо распорядиться в целях улучшения жилищной ситуации. Стоит заметить, что ее размер не индексируется, поэтому реализовать ее следует как можно быстрее.

Но государством принимаются во внимание уважительные причины, по которым участник не смог использовать предоставленные денежные средства в отведенный период, и тогда действие субсидии может быть продлено еще на 2 месяца.

Какие варианты расселения существуют

Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами.

Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья.

Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека.

Варианты расселения:

  1. Покупка комнаты в «коммуналке» у своих соседей. Они могут являться, а могут и не являться участниками программы. Главное, чтобы при приобретении этой комнаты, квартира перестала быть коммунальной. Т.е. покупатель — участник должен стать единоличным владельцем коммунальной квартиры. Только в этом случае государство выделяет на покупку комнаты субсидию.

  2. Продажа своей комнаты в коммунальной квартире с целью дальнейшего приобретения собственной квартиры. При этом можно обратиться как к рынку вторичного жилья, так и первичного. Что касается новостроек, то в этом случае они должны быть достроены как минимуму на 70%.

    Но следует отметить, что при продаже своей комнаты в «коммуналке» необходимо, чтобы она была приобретена соседями, то есть этой коммунальной квартирой в итоге тоже должен владеть один человек или одна семья. В ином случае на субсидию рассчитывать не придется.

  3. Покупка всей коммунальной квартиры третьим лицом, другой семьей, вследствие чего эта жилплощадь также перестает быть коммунальной и теперь принадлежит одному собственнику (или семье).

Размер субсидии, которую выделяют на расселение, строго ограничен. Она высчитывается по формуле, отклонения от которой невозможны.

Расчет происходит на одну семью, проживающую в коммунальной квартире, а не одного ее члена.

Размер выдаваемой субсидии равен умножению друг на друга следующих показателей:

  • норма обеспечения жильем на 1 человека;
  • количество членов семьи, участвующей в программе;
  • стоимость квадратного метра по рыночному уровню цен (этот показатель устанавливается законодательно, уточнить его можно в администрации района);
  • процент от рыночной цены квадратного метра, оплачиваемый государством.

Таким образом, человек, который хочет вступить в программу по расселению, заранее знает, на какую сумму ему можно будет рассчитывать при улучшении своих жилищных условий.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу получения субсидии на расселение коммунальной квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: http://law03.ru/finance/article/subsidii-na-rasselenie-kommunalnyx-kvartir

Субсидия на расселение коммунальных квартир для разных групп населения

Соседи, проживающие в одной коммунальной квартире, стремятся к расселению. Особенно остро данная проблема стоит перед жителями Москвы и Санкт-Петербурга. Но вопрос расселения коммуналок актуален для большинства российских регионов. Как получить субсидию на расселение?

статьи:

Законодательная база

На сегодняшний день нет действующего специализированного закона, который бы регулировал права и обязанности проживающих в коммунальных квартирах. Не существует и закона, который бы регулировал расселение коммуналок.

Данный вопрос регулируется следующими нормативными актами:

Жилищный кодекс РФ Ст. 31 определяет некоторые особенности расселения коммунальных квартир.
Гражданский кодекс РФ Статьи 288-291 содержат информацию для тех, кто в ближайшее время планирует стать участником программы «Расселение коммунальных квартир».
Постановления правительств субъектов РФ В них включаются сведения о специфики расселения в конкретных регионах.

Обратите внимание! Коммуналки могут расселять без получения согласия от проживающих лиц. Это снос дома, судебное решение или лишение родительских прав.

Особенности программы

Программа создана, чтобы эффективно и быстро расселить коммунальные квартиры и обеспечить жильем нуждающихся. Не имеет значения район месторасположения дома.

К программе допускаются следующие категории лиц:

  • Наниматели муниципального жилья.
  • Собственники квартир и домов с недостаточной площадью.

Важно! К программе допускаются только жильцы квартир, которые подлежат расселению и относятся к коммунальному типу. Жильцы при этом должны находиться на учете в качестве тех, кто нуждается в улучшении условий жизни.

В рамках данной программе может предоставляться помощь от государства в виде следующего:

  • Передача освободившихся комнат по договору купли-продажи.
  • Предоставление помещений в государственном фонде.

Программа позволяет приобрести следующие варианты жилых помещений:

  1. Отдельные квартиры на вторичном рынке.
  2. Квартиры в новостройках.
  3. Комнаты у соседей, если квартира станет отдельной.

Как работает программа

Она разработана для обеспечения жильем всех нуждающихся. Все регионы предлагают собственные программы.

Но все они сводятся к следующим основным моментам:

  • Средства предоставляются на покупку жилого помещения. Это не обязательно должна быть покупка квартиры в городе. Возможно строительство дома, вступление в строительный кооператив или оформление договора по долевому строительству в новостройке.
  • Перераспределение квартир с учетом потребностей стоящих на очереди семей.
  • Продажа комнат в коммунальных квартирах очередникам по льготным расценкам.
  • Выдача субсидий на выкуп комнат у соседей для оформления в свою собственность всей квартиры.

В большинстве регионов действуют одинаковые правила. Но существуют незначительные различия в размере выплат, составе документов в общем пакете и порядке включения в программу.

Как переехать в отдельное жилье?

Чтобы приобрести отдельное жилье, необходимо выполнить определенную последовательность действий:

  • Выберите вариант требуемой поддержки в зависимости от своих обстоятельств.
  • Встаньте на очередь.
  • Станьте участником целевой программы расселения коммуналок.
  • Самостоятельно определитесь с покупателем всей квартиры или добавьте квартиру в адресный перечень объектов инвестирования.
  • Подайте пакет документов на подходящий вариант субсидии.
  • Купите желаемое жилье.

От чего зависит выплата?

Предоставляемая сумма по сертификату зависит от множества факторов. Они учитываются индивидуально для каждого случая. Основное значение имеет категория льготников. Имеет значение, предоставляется жилье в общем или льготном порядке. При предоставлении пенсионерам, многодетным, инвалидам или одиноким мамам действуют особые условия. Учитывается состав семьи и количество членов семьи.

Если речь идет о расселении ветхого жилья, необходимо в короткий срок предоставить субсидии всем жильцам. При этом имеет решающее значение, по какому основанию они находятся на очереди.

При перечислении субсидии учитывается следующее:

  • Категория льготы.
  • Состав и количество членов семьи.
  • Средняя стоимость квадратного метра по региону, которая учитывается для расчета суммы.

Также учитывается поправочный коэффициент, который устанавливается для расчета субсидий для конкретных категорий лиц. Так, он определяется стажем работы на селе, количеством лет государственной или военной службы. Также учитывается количество лет, в течение которых человек находился на очереди по общим основаниям.

Если жилье покупается в городе, государство предоставляет порядка 30-40 % от общей цены объекта. Если речь идет о работнике села, выплата может доходить до 70 %. При наличии определенных обстоятельств может предоставляться выплата сверх норматива. Но это возможно, если в регионе есть финансовые возможности, а у человека они ограничены.

Какие группы населения могут рассчитывать на субсидию?

Средства выделяются из местного или областного бюджета. На них можно рассчитывать гражданам всех категорий, которые находятся на очереди.

Субсидия на безвозмездной основе доступна следующим лицам:

  • На общих условиях. Если со временем семья изменит свой статус, необходимо предоставить соответствующие документы. так, в семье может родится третий ребенок, что автоматически приведет к смене статуса.
  • Многодетным семьям, если у них не менее трех несовершеннолетних детей. Также учитываются семьи с детьми до 23 лет, но при этом старшие должны проходить срочную службу по призыву или учиться на дневной форме обучения в ВУЗе.
  • Молодым семьям. При этом супруги должны иметь возраст до 35 лет.
  • Одиноким матерям, воспитывающим одного или нескольких детей. При этом речь также идет о несовершеннолетних детях.
  • Государственным служащим и работникам из бюджетной сферы.
  • Молодым специалистам, если они работают и живут в селах.
  • Сиротам, которые остались без попечения.
  • Действующим военнослужащим и тем, кто был уволен в запас.
  • Ветеранам, инвалидам и семьям участников ВОВ.
  • Тем, кто имеет стаж работы более 15 лет на предприятиях Крайнего Севера.

В результате, чтобы получить субсидию по расселению коммуналки, необходимо находиться на очереди по улучшению условий проживания. При этом размер выплаты зависит от состава семьи и категории льготников.

сюжет расскажет о нюансах расселения коммунальных квартир

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/subsidii/subsidiya-na-rasselenie-kommunalnyx-kvartir-dlya-raznyx-grupp-naseleniya.html

Расселение коммунальных квартир в 2018 году, программа расселения в Санкт-Петербурге и Москве, условия и сроки, образец договора, субсидии | Жилищный консультант

В 2015 году должен был окончить свое действие национальный проект под названием «Жилище». Он был подписан Президентом РФ 17.12.2010 года. В рамках проекта различные категорий граждан, по всей территории России взамен доли в коммунальной квартире могли получить бесплатное жилье, беспроцентную рассрочку по выплате стоимости остальных долей собственниками или субсидирование на приобретение нового жилого помещения.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Также регулировались данные вопросы:

  • Гл. 2 ст. 15 ЖК РФ;
  • Гл. 3 ст. 89 ЖК РФ.

Программа по расселению была направлена на то, чтобы ликвидировать оставшиеся еще со времен СССР коммунальные квартиры. Осуществляется основное расселение коммунальных квартир в Москве и Санкт-Петербурге. Программа завершена не была и поэтому, срок ее действия продлили до 2020 года.

В общем, под расселением следует понимать выписку граждан из квартиры общего пользования и предоставление им возможности приобрести новое жилое помещение в соответствие с нормами и требованиями законодательства.

Порядок расселения коммунальной квартиры

Законом предусмотрен порядок расселения квартир коммунального типа:

  1. Необходимо собрать весь перечень документов и стать на учет в качестве гражданина, нуждающегося в жилище.
  2. Если жилье находится в реестре квартир, подпадающих под расселение, то заявитель может выбрать один из вариантов: субсидирование на покупку новой квартиры, выкуп долей остальных жильцов или получение жилого помещения в порядке очереди. Выбор варианта будет зависеть от того, является ли человек собственником квартиры или нанимателем, согласны ли его соседи на расселение, и в каком состоянии находится квартира (ветхое жилье или нет).
  3. Если выбор падает на приобретение остальных долей, то государство предлагает материальную помощь для приобретения этих помещений. В том случае, когда свободные комнаты уже есть, можно выкупить их у государства с применением пониженного коэффициента (который будет определяться в зависимости от того сколько лет гражданин стоит в очереди на расселение).
  4. Размер субсидии при расселении коммунальных квартир определяется, исходя из стоимости остальных долей жилого помещения.
  5. Далее подается заявление на оказание помощи по расселению. В соглашении определяется сумма материальной выплаты, и прописываются сроки перечисления денежных средств. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения].
  6. После оформления документации, заявитель, либо получает новую жилплощадь, либо остается в старой и оформляет ее в свою собственность полностью.

Список необходимых документов для расселения

Для того чтобы стать участником программы по расселению коммунального жилища, необходимо собрать перечень документов, установленных законом:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Выписка из ЕГРП – об отсутствии обременения на жилплощадь.
  • Справка по форме №7 – технические характеристики помещения.
  • Справка по форме №9 – информация о прописанных на жилплощади людях.
  • Справка по форме №12 – в справке указывается, имеются ли в квартире лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, служащие в армии.
  • Правоустанавливающие документы на жилище и бумаги, поясняющие возникновение этого права: договор купли-продажи, мены, дарения. Если квартира муниципальная, то договор социального найма помещения.
  • Кадастровый паспорт квартиры – план показывает, имеются ли в помещении незаконные перепланировки или переустройства.
  • Справка из ТСЖ о наличии задолженности по коммунальным платежам.
  • Письменное согласие соседей на расселение коммунальной квартиры.
    Расселение коммунальных квартир без согласия соседей тоже возможно, если гражданин, желающий воспользоваться своим правом, предложит остальным жильцам выкупить их доли.

Нюансы при расселении коммунальной квартиры

Чтобы полностью воспользоваться своими правами, необходимо обратить свое внимание на правовые нормы, которые гарантируют гражданину получение жилплощади соответствующего размера.

К сожалению, не все люди юридически грамотны и знают о том, что государство обеспечивает материальную поддержку гражданам, желающим пройти процедуру расселения из коммунальной квартиры.

Именно поэтому, прежде чем обращаться в различные инстанции стоит ознакомиться с законодательными нормами и условиями программы расселения. Также в случае получения отказа на свое заявление необходимо требовать от чиновника письменный документ, этот отказ подтверждающий. Эта бумага в дальнейшем может стать доказательством в судебном заседании.

Кроме того стоит учитывать, что для каждого гражданина существует индивидуальный порядок расселения. К примеру, в отношении ветеранов ВОВ действует один порядок, а для многодетных семей совсем другой.

В рамках программы существует очередь для обычных граждан и для тех, кто особенно нуждается в расселении (если площадь проживания составляет менее 10 квадратных метров на человека, а доход у таких граждан не превышает размера прожиточного минимума).

Также, согласно ст. 58 ЖК РФ, лицам, участвующим в программе расселения коммунального жилья и имеющим детей разного пола, должны предоставлять помещение с тем учетом, что дети не должны проживать в одной комнате, либо на то должно быть согласие родителей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению коммунальной квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анастасия, и я проживаю в аварийном доме в коммунальной квартире совместно с сыном. С мужем и отцом ребенка мы в разводе, и он проживает в другом месте. У нас в собственности комната размером 23 квадратных метра. Подскажите, какую площадь мне могут предоставить по программе расселения коммунальных квартир? Как-то учитываются права детей в этой ситуации?

Ответ: Добрый день. Анастасия, согласно ст. 89 ЖК РФ, вам и вашему ребенку должны предоставить жилое помещение не меньшей пощади, чем то, которое у вас было. Единственное, что должны учесть органы власти при расселении согласно ст.

58 ЖК РФ — заселение комнаты людьми разного пола производится с согласия родителей. В вашем случае комнат в новой квартире должно быть не менее двух, поскольку у вас мальчик.

Если все эти требования закона органы власти выполнят, то права ребенка нарушены не будут.

Заключение

Подводя итоги, можно сформулировать ряд выводов:

  1. Расселение коммунальных квартир 2017 года производится в рамках государственной программы.
  2. Под расселением понимается предоставление гражданам отдельного жилого помещения вместо коммунального.
  3. Основанием может стать признание жилища ветхим, или имеющим недостаточную площадь для проживания.
  4. В рамках программы гражданин может выбрать субсидирование на приобретение новой квартиры или выкуп остальной части жилья по сниженной стоимости.
  5. Размер субсидии и понижающий коэффициент определяется индивидуально.
  6. При расселении следует соблюдать порядок осуществления процедуры.
  7. Для того чтобы принять участие в программе, от заявителя потребуется не только встать в очередь, но и собрать пакет документации на комнату, начиная от справки из ЕГПР и заканчивая наличием обременений на жилплощадь.
  8. В процессе оформления договора и проведения процедуры могут возникнуть некоторые нюансы. Чтобы справиться с этим, необходимо знать свои законные права.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения

Список законов

  • Статья 15 ЖК РФ
  • Статья 58 ЖК РФ
  • Статья 89 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/rasselenie-kommunalnoj-kvartiry/

Добавить комментарий