Договор дарения квартиры в многоквартирном доме

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как оформить дарение квартиры в Москве: документы, образец договора, адреса

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме

Что нужно для дарения квартиры в Москве, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону+7 (499) 653-60-87 (г.Москва)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Договор дарения квартиры

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Подарить можно только собственное (приватизированное) жилье или долю в нем.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Москвичи могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Адреса Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Адреса Росреестра в Москве

Также можно воспользоваться услугами МФЦ.

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Адрес 5Адрес 6Адрес 7Адрес 8Адрес 9Адрес 10Адрес 11Адрес 12Адрес 13Адрес 14Адрес 15Адрес 16Адрес 17Адрес 18Адрес 19Адрес 20Адрес 21Адрес 22Адрес 23Адрес 24Адрес 25Адрес 26Адрес 27Адрес 28Адрес 29Адрес 30Адрес 31Адрес 32Адрес 33Адрес 34Адрес 35Адрес 36Адрес 37Адрес 38Адрес 39Адрес 40Адрес 41Адрес 42Адрес 43Адрес 44Адрес 45Адрес 46Адрес 47Адрес 48Адрес 49Адрес 50Адрес 51Адрес 52Адрес 53Адрес 54Адрес 55Адрес 56Адрес 57Адрес 58Адрес 59Адрес 60Адрес 61Адрес 62Адрес 63Адрес 64Адрес 65Адрес 66Адрес 67Адрес 68Адрес 69Адрес 70Адрес 71Адрес 72Адрес 73Адрес 74Адрес 75Адрес 76Адрес 77Адрес 78Адрес 79Адрес 80Адрес 81Адрес 82Адрес 83Адрес 84Адрес 85Адрес 86Адрес 87Адрес 88Адрес 89Адрес 90Адрес 91Адрес 92Адрес 93Адрес 94Адрес 95Адрес 96Адрес 97Адрес 98Адрес 99Адрес 100Адрес 101Адрес 102Адрес 103Адрес 104Адрес 105Адрес 106Адрес 107Адрес 108Адрес 109Адрес 110Адрес 111Адрес 112Адрес 113Адрес 114Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Также пакет документов можно отправить через портал Госуслуги.

На регистрационные действия отводится 10 дней. После этого новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Можно ли отказаться от подарка

Одаряемый волен сам принимать решение на этот счет. Чтобы отказаться, достаточно не подписывать договор дарения. Если речь идет о несовершеннолетнем, то за него этот вопрос решают законные представители.

От жилплощади в дар можно оказаться и после подписания договора. Это происходит в письменной форме. Стоит заметить. что если отказ после подписания договора нанес ущерб дарителю, то он может потребовать компенсации — более подробно этот вопрос раскрыт в статье Как отказаться от подарка.

Налог

Получая в дар недвижимое имущество, человек получает доход. Это позиция налогового законодательства РФ.

Правда, согласно пункту 18.1 ст 217 Налогового Кодекса оплачивать налог не нужно если договор дарения произошел между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:+7 (499) 653-60-87 (Москва)Это быстро и бесплатно! 

Остальные получатели подарка оплачивают 13% от стоимости квартиру, подавая в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.

(Средняя оценка: 4 | 3)

Источник: http://msk.gorod.guru/darenie-kvartira

Договор дарения квартиры в 2018 году: скачать образец Росреестра, условия и порядок оформления между близкими родственниками, документы, налоги, оспаривание договора дарения квартиры, документы | Жилищный консультант

Безвозмездная передача движимого и недвижимого имущества при жизни ее владельца называется дарением. Она определена главой 32-й Гражданского кодекса России (ГК РФ). Согласно закону правопреемником имущественных отношений может быть:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
  • Физическое лицо.
  • Юридическое лицо или коммерческая компания.
  • Благотворительный фонд.
  • Муниципальное образование.
  • Государство.

Одаряемым лицом может быть гражданин РФ, так и иностранный резидент. Законодательством определены моменты, когда безвозмездная передача собственности невозможна:

  • Если обе стороны делопроизводства — компании, чья основная цель – получение коммерческой прибыли.
  • В случае желания опекуна или родителя одарить третье лицо имуществом несовершеннолетнего.
  • Если даритель работает в социальной сфере или занимает должность в государственном аппарате.

Перечисленные случаи не распространяются на подарки размером до 3 000 рублей.

Институт дарственной обладает юридической силой, если он применяется в одностороннем порядке. В противном случае такая сделка признается мнимой и будет признана недействительной. Если даритель не успел выполнить имущественного волеизъявления при жизни, то после его кончины собственность будет предоставлена правопреемникам в порядке наследования.

Помимо безвозмездной передачи имущества, на одариваемого человека не может быть распространено выполнение определенного обременения или обязательства в связи с переходом вещного права. Например, при дарении квартиры бывший собственник захочет поручить правопреемнику предоставить жилплощадь недееспособному родственнику или возместить компенсацию в размере стоимости доли квартиры. В таком случае сделка может быть признана мнимой.

Форма договора дарения квартиры

Правоустанавливающий документ безвозмездной передачи имущества – договор дарения. Он может быть заключен в трех формах:

  • Устная. Заключается при дарении имущества стоимостью менее 3 000 рублей, либо при символической передаче собственности. Например, подарок недвижимости на свадьбу или иное торжество с предоставлением правоустанавливающей документации.
  • Простая письменная форма. Оформляется при передаче собственности в связи с желанием обеих сторон сделки. При такой сделке рекомендуется участие свидетелей.
  • Нотариально удостоверенный договор. Заполняется у нотариуса с обязательной регистрацией в органах Росреестра. Такая дарственная необходима при передаче недвижимости.

Процедура оформления договора дарения подлежит обязательному налогообложению, если одариваемое лицо не имеет кровных уз с фактическим владельцем или является его дальним родственником. В таких случаях сумма оплаты будет равна 13% от стоимости имущества для граждан РФ. Если одариваемое лицо – резидент иностранного государства, то процентная ставка налогообложения составит 30%.

Даритель не оплачивает госпошлины, за исключением суммы для нотариального удостоверения договора. Близкие родственники также не подлежат налогообложению, за исключением случаев, когда они решили продать переданное им имущество в течение трех лет со дня оформления дарственной.

Правила заполнения договора дарения квартиры

Образец договора дарения предоставляется в нотариальной конторе. Для ускорения процедуры можно скачать типовой формат документа через интернет и заполнить его дома.

Скачать образец договора дарения квартиры 2015 года для РосРеестра можно у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

При заполнении образца нужно использовать только достоверную информацию. Особенно тщательно следует перепроверять паспортные данные и реквизиты на квартиру. Документ может быть заполнен от руки или напечатан.

При составлении договора дарения квартиры должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные заявителя с указанием места, времени рождения, а также адреса проживания.
  • Точная информация о безвозмездно передаваемой недвижимости.
  • Сведения о правообладании собственностью (номер свидетельства о госрегистрации с указанием основания, времени и места выдачи).
  • Указание на отсутствие обремененностей на недвижимость (арест, рента, наем, ипотечное кредитование).
  • Информация о дееспособности сторон соглашения.
  • Полные Ф.И.О. участников делопроизводства и их подписи.

Если в договоре аренды не указан одариваемый человек или объект правоотношения, то сделка считается недействительной.

В нотариально удостоверенном документе в тексте договора должна присутствовать информация об исполнителе делопроизводства, номер его лицензии и удостоверяющий штамп с подписью.

Документы, прилагаемые к договору дарения квартиры

Договор безвозмездной передачи имущества, не зависимо от места его составления (в нотариальной конторе или дома), необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо самого текста сделки для оформления нужно предоставить следующую документацию:

  • Заявление с прошением о регистрации дарственной. Составляется в двух образцах от владельца и одариваемого человека.
  • Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  • Квитанция о налоговом сборе (при необходимости).
  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон договора.
  • Нотариально удостоверенная доверенность (при необходимости).
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица).
  • Документ купли-продажи или приватизации квартиры.
  • Кадастровый паспорт и технический план строения (если была произведена перепланировка).

Заключение

Дарственная – документ об односторонней безвозмездной передаче имущества. Отменить такую сделку можно через подачу иска в судебные органы.

  1. Оформление договора дарения в письменном виде необходимо, если стоимость передаваемой вещи более 3 000 рублей или есть необходимость узаконивания сделки.
  2. Безвозмездная передача недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
  3. Для оформления делопроизводства в регистрационной службе необходимо представить правоустанавливающие документы на имущество и документы, удостоверяющие личность сторон.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/obrazec-dogovora-dareniya-kvartiry/

Договор дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (без обременений)

дата и место подписания

Гр. _________________, именуем__ в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. _________________, именуем__ в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: индекс: _____ страна _________________, ___________ область, город _________________, улица _________________, дом _________________, корп. _________________, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — ____ (____________) кв. м, в том числе жилая площадь — ____ (_______________) кв. м.
Квартира состоит из _____ комнат, расположена на ___ этаже ___________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет ______________ (__________) рублей, что подтверждается справкой N ____ от «__»______ ___ г., выданной ___________________________ организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»_________ ____ г., серия _________________, N _________________, выданным _________________, регистрационный номер _________________, на основании _____________________.

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в _____. (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачивает ___________________________.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Источник: http://xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=500

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Подписание договора дарения – завершающий этап его оформления.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Вместе с документами необходимо представить квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрации.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

При наличии такого условия в договоре одаряемый не вправе после его подписания каким-либо образом мешать дарителю проживать и пользоваться квартирой.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.Вместо несовершеннолетнего одаряемого договор подписывает его родитель или иной законный представитель.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.Существует ряд случаев, когда подаренная квартира может быть разделена при разводе. Например, если она улучшалась или ремонтировалась за счет совместных средств супругов.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.Согласие супруга оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет.

Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар.

Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.Базой для расчета налога на получение дара может быть кадастровая, рыночная, оценочная или договорная стоимость квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darenie-kvartiry.html

Договор дарения жилого помещения — образец

Договор дарения – это сделка, что заключается сторонами на безвозмездной основе.

Представляет собой передачу прав на имущество от дарителей к одаряемым. Обязательное условие – взаимное согласие.

Дарственная по времени может быть реальной, то есть таковой, что вступает в силу с момента заключения договора, а также консенсуальной – это обещание передать жилье в будущем.

Квартира/дом/комната в коммунальной квартире может передаваться на правах собственности другим лицам таким образом:

  • осуществляется передача в дар жилого объекта и права собственности на него (составляется письменно);
  • оговаривается в договоре обещание подарить жилье (дарители в дальнейшем имеют право отказаться от выполнения такого обязательства в ситуациях, оговоренных в законодательных актах);
  • в качестве пожертвования (передача недвижимости конкретному гражданину или учреждению, фонду, государству).

Особенности заключения и оформления сделки

Даритель вправе оформить договор в пользу не только одного гражданина, а также не на весь дом/квартиру, а на часть. В таком случае одаряемый будет считаться долевым собственником. Переоформление проводится нотариусом с участием двух сторон.

 Процедура состоит из таких стадий:

  1. Осуществление контроля документов, что являются удостоверением участников процесса, а также права собственности на имущественный объект, что дарится.
  2. Далее вносится информация о собственнике недвижимости в государственный реестр. Объект проверяется – представители уполномоченных структур выясняют, находится ли дом под запретом или арестом. Если такой факт не подтвердится, начинается подготовка к совершению сделки.
  3. Оформление сделки.
  4. Вносятся данные нового собственника в госреестр, выдаются справки, которые подтвердят переход права собственности.

При заключении соглашения, даритель будет лишен права на тот объект, который передан. Появляются же эти права у одариваемого. Он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: сдать, продать, обменять ее.

Допускается оформление дарения по доверенности представителем сторон. Но в том случае, если такое разрешение составлено неправильно, дарственная будет признана ничтожной.

Если осуществляется дарение дома в частном секторе , также стоит знать одну деталь: дом передается вместе с земельным участком, на котором он расположен. А значит, не допускается передача земли одному лицу, а здания – другому.

Есть определенные нюансы дарения квартиры и дома в частном секторе. Так, при составлении соглашения о передаче жилого помещения в многоквартирном доме стоит учесть, что лицо получит не только саму площадь для проживания, но и часть коммуникаций, технического оборудования вне квартиры (ст. 289, ст. 290 ГК).

Право пользования лицо имеет, но распоряжаться самовольно не может, поскольку эти объекты принадлежат ему на правах общей долевой собственности с остальными жильцами дома. Обязанности и права проживающих в здании лиц относительно такого имущества оговорены в ст. 6 ЖК России.

Если дом и право пользования принадлежат одному супругу (которому подарен данный объект), то при разводе его муж/жена не сможет оспаривать договор дарения. Полученное жилье не считается имуществом, что приобреталось в браке.

При условии, что жилое помещение получает в дар ребенок, которому не исполнилось 18 лет, все вопросы о продаже, распоряжении и сдаче в аренду должен решать родитель или опекун. Единственный нюанс – необходимо иметь официальное разрешение государственных структур на опеку.

Если объект дарится нескольким детям, то обязательно присутствие их всех при составлении документа.

При желании одного супруга передать в дар квартиру своему ребенку, необходимости согласия второго супруга не требуется.

В каких случаях не допускается дарение

Соглашение о дарении не может составляться в соответствии со ст. 575 ГК в таких случаях:

  • если лицо является недееспособным;
  • ему не исполнилось 18 лет;
  • договор заключается представителем недееспособного гражданина;
  • дарственная оформляется сотруднику социальной защиты, воспитательного или лечебного учреждения.
  • Сделка заключается в пользу государственного или муниципального служащего, сотрудника ЦБ Российской Федерации в связи с выполнением обязательств по службе.

Не могут заключаться договора дарения между предприятиями со статусом юридических лиц. Но коммерческая фирма может подарить жилье физическому лицу и наоборот, гражданин имеет право передать в дар жилой объект организации.

Отказ или отмена соглашения

Если составлен консенсуальный договор дарения, то адресат дара имеет полное право в любой момент написать отказ. Такой документ также должен регистрироваться. Если соглашение составлялось письменно, то дарителем может быть затребована уплата за ущерб, что возник в результате отказа.

Точно так же и сам даритель может отказаться от выполнения условий договора, если изменились обстоятельства и после дарения есть риск того, что снизится уровень его жизни, или жизни родственников, проживающих в доме.

Отказ дарителя возможен, если:

  • появились ухудшения физического состояния;
  • снизился уровень материального положения;
  • изменилось семейное положение;
  • одаряемый не относится бережно к имуществу, жилье для него не имеет ценности, что создает риск утери жилья;
  • ИП и юридическое лицо, кому предназначается дар, нарушили положения нормативных актов о банкротстве за средства, что связаны с их деятельностью в течение полугода до наступления такого обстоятельства;
  • Одаряемый умер раньше дарителя.

Как при реальном, так и при консенсуальном соглашении отказ собственника жилого помещения от передачи его в дар может последовать при условии, что одаряемый совершает противозаконные действия по отношению к дарителю.

В случае умышленного убийства, отменить действие дарственной могут наследники погибшего в судебном порядке.

В случае отмены действия договора, лицо, которому дар передавался, должно вернуть жилой объект бывшему собственнику. Если дом продан, то вернуть его уже не удастся.

При доказательстве вины одаряемого в уничтожении или отчуждении имущества, судебная инстанция примет решение о взыскании компенсации за ущерб. При обоюдном согласии о возврате жилого помещения соглашение принято считать новым договором дарения.

Грамотное оформление договора

Договор можно составить как с участием нотариуса, так и без него.

Потребуется такой перечень документов:

  • удостоверение личности каждой стороны;
  • свидетельство, которое подтвердит право собственности дарителя;
  • нотариально заверенное письменное согласие всех владельцев долей;
  • документы, что подтвердят родство участников (свидетельство о браке, рождении);
  • заявление владельца дома о передаче дара, одаряемого – о его получении;
  • выписка из домовой книги, которая действует 30 дней.

Дополнительно могут потребовать кадастровые документы, техпаспорт и другие справки из БТИ. С таким пакетом документации лицо должно отправиться в Росреестр, где уплачивается государственная пошлина в размере 1 тыс. руб. и регистрируется договор в ЕГРП.

Основные требования при подготовке документа:

  1. Составляется в простой письменной форме.
  2. Не допускается наличие опечаток и ошибок.
  3. Нельзя исправлять написанное.
  4. Обязательны подписи обеих сторон.
  5. Даритель должен знать, передает он недвижимость одному лицу или нескольким (от этого будет зависеть, необходима ли уплата налога).

В договоре прописываются условия дарения, которые указывают:

  • что жилье передается полностью/частично во владение новому собственнику;
  • дарится ли объект с правом пожизненного проживания;
  • особенности возврата дара при нарушении какого-либо условия;
  • дарятся конкретные помещения или просто часть дома без определения комнат (тогда оба собственника будут пользоваться всем зданием);
  • кто конкретно имеет право жить в доме, который является объектом дарения.

Скачать образец договора дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме.

Часто в договоре вписывают, что новый владелец обязуется бережно относиться к жилому объекту, проводить ремонтные работы и принимать другие меры по сохранению помещения в надлежащем состоянии.

Регистрация перехода права собственности

Дарственная будет считаться заключенной с момента ее подписания сторонами и передачи акта о совершении сделки.

Затем необходимо зарегистрировать такое волеизъявление сторон, иначе со временем могут возникнуть ситуации, когда новому собственнику придется отстаивать права на собственность.

Сам договор дарения не дает достаточных оснований считать жилой объект перешедшим в право собственности одариваемому. Дополнительно нужно обратиться в инстанцию Росреестра и получить соответствующее свидетельство.

Согласно закону № 302-ФЗ, утвержденному властями 30.12.2012 года, с 1 марта 2013 года положение о регистрации дарственной не действует. Теперь необходимо регистрировать только право собственности.

 В Росреестр необходимо предоставить такие справки:

  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • заявление от имени дарителя на переход права собственности на жилое помещение;
  • заявление одаряемого, в котором излагается желание получить право являться собственником жилья;
  • договор дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки, дополнительно снимают копии для уполномоченных структур);
  • если жилье является объектом совместной собственности, то нужно подготовить справку о согласии других сторон, заверив ее у нотариуса;
  • платежный документ об уплате госпошлины;
  • кадастровые документы на недвижимое имущество, что дарится;
  • документ БТИ;
  • справка с информацией о лицах, что проживают (и имеют регистрацию) в доме;
  • доверенность на представление интересов, если одна сторона имеет несовершеннолетний возраст или является недееспособной.

Надо ли оплачивать налог на дарение жилого помещения

При получении жилья в подарок, граждане должны перечислить НДФЛ, а подготовленную форму декларации сдать в Налоговую инспекцию до 30 апреля в следующем году после совершения сделки. Сумма налога для резидентов составляет 13% от кадастровой стоимости подаренного объекта.

С нерезидентов страны взимается 30%. Причем, в договорах суммы не обозначаются. Данные получают в БТИ. Ничего не перечисляют государству близкие родственники дарителя.

Близкие родственники это:

  • мать и отец;
  • супруг/супруга;
  • ребенок;
  • полнородный и неполнородный брат и сестра;
  • внук;
  • бабушка/дедушка.

Подоходным налогом их доходы не будут облагаться, в независимости от места проживания – в пределах России или за границей. Родство может подтверждаться справкой о составе семьи, выданной ЖЭКом или квартальным, а также выпиской из домовой книги. Сумму налога должен перечислять одариваемый.

Если дом или квартиру получил в качестве подарка несовершеннолетний, то при отсутствии источников прибыли налог вместо него должен заплатить родитель/попечитель/усыновитель.

Если ребенок находится на государственном обеспечении, то налоги платит учреждение, где он живет.

Каждый может столкнуться с ситуацией, когда нужно оформить дарственную на своих близких, и тогда знания обо всех особенностях прохождения такой процедуры будут незаменимы.

При условии правильного составления договора и его регистрации в уполномоченных структурах  у вас не возникнет неприятностей при определении права собственности на объект.

: Принудительное прекращение права собственности на долю в жилом помещении

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zhilogo-pomeshhenija.html